ガイド

実家のことを考えるときに

制度や手続きを、できるだけ短くまとめています。個別の判断は専門家にご相談ください。

売る・貸す

古家付きか更地か、買取か仲介か実家を売るときに迷う2つの分かれ道。解体してから売るか、建物つきのまま売るか。不動産会社に買い取ってもらうか、買い手を探してもらうか。それぞれの向き不向きをまとめます。実家を貸す前に確かめること家を残したまま収入を得られる「貸す」という選択。リフォーム費、契約の種類、税金の特例への影響など、貸す前に知っておきたいことをまとめます。

家族と判断能力

きょうだいでの話し合いと、費用の立替精算実家をどうするかで揉めないために。話し合いの進め方、共有名義の注意点、立て替えた費用の分け方をまとめます。親が認知症になったら、実家は売れるのか親名義の家は、親に十分な判断能力がないと売ることも貸すこともできません。成年後見と家族信託、それぞれの特徴と、元気なうちにできる準備をまとめます。

家の種類別

実家がマンションの場合実家がマンションなら、解体や測量はいりませんが、管理費・修繕積立金が毎月かかり続けます。売る・貸す・持ち続けるの考え方と、税金の特例の違いをまとめます。再建築不可・借地・市街化調整区域の家売りにくいと言われる家にも、手放す方法はあります。再建築できない土地、借地の家、市街化調整区域の家それぞれの事情と、考えられる選択肢をまとめます。

片付け・解体

解体費用の目安と、補助金・届出・税金のタイミング木造住宅の解体費の目安、アスベストの事前調査、建物滅失登記、補助金の探し方、そして「1月1日」の固定資産税の注意点をまとめます。実家の片付け・遺品整理と、許可業者の見分け方実家の片付けは、残す物を決めることから。家庭のごみを運べるのは市区町村の許可業者だけです。費用の目安とトラブルを避けるポイントをまとめます。

相続の手続き

相続土地国庫帰属制度：国に土地を引き取ってもらう条件と費用相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。建物は解体が必要で、審査手数料と負担金がかかります。使える土地の条件と流れをまとめます。相続放棄を考えるときに知っておくこと「実家だけいらない」はできません。相続放棄はすべての財産を手放す手続きで、原則3か月以内です。2023年の改正で変わった管理の責任もあわせて説明します。相続登記の義務化：いつまでに、何をすればいいか2024年4月から、相続した不動産の名義変更（相続登記）は義務になりました。期限、過料、すぐに登記できないときの「相続人申告登記」をまとめます。

税金

相続した空き家の3,000万円特別控除親が一人で住んでいた古い家を相続して売るとき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。要件、2024年の改正、期限をまとめます。管理不全空家・特定空家と固定資産税空き家の管理が行き届かないと、市区町村から指導・勧告を受け、土地の固定資産税が上がることがあります。2023年の法改正でできた「管理不全空家」と、防ぎ方をまとめます。親が施設に入ったあと、実家を売るときの税金親が施設に入って空いた実家を、親が生きているうちに売る場合は「居住用財産の3,000万円特別控除」が使えることがあります。期限は住まなくなってから3年目の年末です。